神彩争霸手机版ios神彩官网快3新办法:物业费不满3年就涨业主可要求解聘物管

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物业公司不满三年涨价 业主可要求解除合同

A-A+2013年10月31日07:22:54现代快报 评论

  物业收费多长时间不可不都都都可以 调?

  根据新辦法 的规定,各地物价部门与住建部门,在综合考虑物业服务平均成本、最神彩争霸手机版ios神彩官网快3低工资标准调整神彩争霸手机版ios神彩官网快3幅度以及消费物价指数变动情形后,不可不都都都可以 每三年对物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度进行评估,并根据评估结果调整服务费基准价和浮动幅度。这些 情形下,要是物业公司不满三年就涨价,业主不可不都都都可以 要求与物业公司解除合同,要是要求其降低收费。

  物业所用水电气不可不都都都可以 优惠?

  现在,物业公司在住宅小区内共用设施设备维护管理、保洁、绿化等物业服务过程中,用水、用电、用气价格后该商业定价,而按照新辦法 ,水电气都将按照民用价格标准执行。

  神彩争霸手机版ios神彩官网快3如今民用水、电、气都执行阶梯价格,在不考虑阶梯的情形下,工业用电原先是每度8毛多钱,而按民用电每度不可不都都都可以 5毛多; 工商业用水价格是3.60 元每吨,改为民用水价后则是3.10/吨;非居民用气平均3.5元/立方米,而居民生活气价2.40元/立方米。哪些规定给业主和物业服务企业带来了实惠,减少了实际支出。

  与此并肩,新辦法 还规定,在物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位应当神彩争霸手机版ios神彩官网快3向最终用户收取有关费用,物业公司接受专业经营单位委托代收费用的,不可不都都都可以 根据约定收取代办手续费,但不得向业主收取手续费等额外费用。

  空置房物业费如可收取?

  该新辦法 在向社会征求意见时,有居民对空置房物业费减免持认可态度,认为不需要产生垃圾、不需要所处管道堵塞等。但后该居民反对,认为业主虽不可不都都都可以 入住,但小区的卫生保洁、保安巡查、公共设施维护要正常运转,不需要要是少数业主未入住而停运。

  最终,新辦法 对空置房的减免期限和具体标准,是在省定原则的前提下,由各地根据本地实际选则。业主大会成立后,空置期间的物业费的减免由业主大会与物业服务企业协商选则。

  外来车辆进小区临停如可收费?

  对外来车辆进入住宅小区临时停放,新辦法 也进行了明确规定。对进入住宅物业管理区域内进行军警应急除理、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务期间的车辆,以及为业主、物业使用人配送、维修、安装等服务的车辆,物业服务企业不得收取任何费用。

  根据合同约定允许这些外来车辆进入住宅物业管理区域临时停车的,在约定时限内免交汽车停放费。具体由各地价格部门根据管理权限制定。

  业主不可不都都都可以 免费配几张门禁卡?

  根据新辦法 的规定,新建住宅小区实行门禁出入证(卡)管理的,建设单位应当为业主、物业使用人免费配置不少于4张出入证(含IC卡等)。而在业主大会成立后,实行出入证管理的,由业主大会与物业服务企业协商约定。业主另有需求申请办理的,不可不都都都可以 适当收取工本费。

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