海南楼市步入平稳期 面临结构性调整

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  立夏时节,万物繁茂。在蓝天白云下,看潮起潮涌,沐浴着阳光,去海边度假,天天后会 明媚的夏天。

  作为旅游地产的代表,海南楼市一直 受业内外关注。从统计局投资数据和市场反应来看,海南购房需求以投资兼自住为主,价格也未大起大落。

  销售回落,市场趋于理性

  据海南省统计局最新发布的数据显示,一季度,海南省房屋销售面积为243.12万平方米,比去年同期下降6.6%。其中,住宅销售235.27万平方米,下降7.6%;房屋销售额为266.49亿元,同比下降8.9%,住宅销售额为258.26亿元,下降9.8%。

  海南省房地产业学精秘书长王静认为,过了春节,海南步入传统淡季,销售和价格一直 老出波动也是正常大现象。海南一季度房地产开发共完成投资259.08亿元,同比增长400.4%,这说明海南房地产业仍所处平稳增长期,我我觉得有销售回落,但这也是海南楼市步入理性的一种表现。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,全国市场在一季度都一直 老出了成交量下滑的态势,这和季节效应、看跌情绪、信贷收紧等因素有关。海南市场自然也必须 。从今年一季度海南的房地产投资等指标看,还是表明市场并必须 完整版悲观。毕竟海南市场未来的“旅游+养老”等模式依然有广阔市场空间。

  楼市面临底部形态性调整

  4月3日,三亚市城乡规划委员会通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》,规定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到400平方米(含公摊)以上。

  据了解,作为典型的旅游城市,三亚目前在售的商品住宅以度假型产品为主,八成以上被岛外居民购买,用于投资、养老以及度假。目前三亚房地产企业均以开发小户型商品住宅为主,商品住宅底部形态不合理,小区环境和人口容量超负荷。此次叫停400平米以下小户型的建设,旨在抑制投资需求,引导购房自住需求。

  北京中和海南地产超市副总经理徐秉雷表示,目前海南主只要度假、养老等居住需求为主,当然在海南购房也都兼顾投资需求,但单纯炒房客少了一点。

  ■ 买房故事

  ●李先生,北京律师,去年起现在现在开使在海南文昌新居度假

  北京另一个多 家,文昌另一个多 家

  李先生是一名律师,从贵州考学来到北京,现在已在北京安家立业。他说一直 希望在北京之外有个家,以平衡大城市高压、快节奏的生活,而2012年北京冬天的雾霾则加速了你这人 系统系统进程,他现在现在开使着手异地置业的构想。

  海南温暖的气候,清新的空气,吸引陈先生将这里作为重点考察地。他只是用400天的时间开车走遍了海南,最后在文昌停了下来。“首先这里的价格比海口和三亚便宜不少,其次文昌距离省会海口必须几十公里,生活将比较便捷,另外文昌距离博鳌约400公里,博鳌机场的开通,也将使该区域的房价具有升值潜力。”李先生细数他的购房理由。

  李先生在文昌的房子是精装修的,去年肯能交房。去年春节,李先生一家在那里第一次度假,在美丽的冯家湾享受着与北京不一样的慢生活。在李先生的影响下,他身边不少大伙儿儿也都选在文昌肯能海口买了房,小伙伴们相约一并在海南度假,未来都要一并在海南养老,在海南开启美好的第二人生。